Mannheim-Waldhof

Objektbeschreibung

Auf dem insgesamt 794 m² großen Grundstück entsteht ein attraktives Zweifamilienhaus und ein schönes Doppelhaus zur Vermietung. Alle Häuser verfügen über einen sonnige Freisitz und einen gemütlichen Garten wie auch einen Frei-Stellplatz direkt am Haus.

Im EG befindet sich ein offener Küchenbereich mit dem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer. Von dort aus haben Sie direkten Zugang zum nach Südwesten ausgerichteten Freisitz mit angrenzendem Garten, wo Sie an schönen Sommertagen gesellige Stunden mit Freunden und Familie verbringen können. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage.

Im OG erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ein separater Abstellraum steht Ihnen auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung. In diesem können Sie bequem haushaltsübliche Gegenstände unterbringen.

Ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Tageslichtbad mit Dusche bietet Ihnen das Dachgeschoss. Des Weiteren grenzt im Doppelhaus ein offener Ankleidebereich an das Zimmer in der obersten Etage.

Die dreigeschossigen, voll unterkellerten Häuser haben im Untergeschoss einen Hausanschluss-/Technikraum und zwei weitere Kellerräume, welche wunderbar als Haushalts- und Trockenraum genutzt werden können.

Unmittelbar neben den Häusern steht Ihnen jeweils ein PKW-Stellplatz für jede Wohneinheit zur Verfügung, sodass Sie bequem ein- und ausladen können ohne weite Wege zu haben.

Die Häuser sind in massiver, energieeffizienter Bauweise errichtet und werden mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt.

 

Ausstattung

• Massive Bauweise mit erstklassigem Wärmedämmverbundsystem
• Regenerative Wärmeerzeugung durch eine Luft-Wärmepumpe
• Geräuschlose Frischluftzufuhr durch fensterunabhängige Lüftung
• Vinylboden mit PEFC-Nachhaltigkeitssiegel
• Moderne Bodenfliesen
• Individuell regulierbare Fußbodenheizung
• Innentreppe mit Eiche-Trittstufen und Rundholzhandlauf
• Elektrische Rollläden
• Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
• Hauseingangstüren mit Leichtmetallkonstruktion und Isolierverglasung
• Video-Türsprechanlage
• Weißlack-Türen mit Edelstahlbeschlägen
• Tageslichtbäder mit Handtuchheizkörpern
• Moderne Sanitärobjekte
• Hygienische und komfortable spülrandlose Toiletten
• 1 Frei-Stellplatz für jedes Haus
• E-Mobilität: Vorhaltung einer Leitungsinfrastruktur
• Schnelles Glasfasernetz

 

Lage 

Die Quadrate- und Universitätsstadt Mannheim ist mit ca. 320.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt ist bekannt für das innovative Stadtbild mit dem einzigartigen quadratischen Stadtgrundriss. Mannheim gilt als wirtschaftlich-, wissenschaftlich- und kulturell-innovativer Standort mit vielen mittelständischen und großen Unternehmen, die die Stadt zu einer lebendigen Metropole an Rhein und Neckar machen.

Ebenfalls ist ein vielfältiges Freizeitangebot mit weitläufigen Parks wie u. a. der Luisenpark, ein lebendiges Kulturleben rund um Theater, Museen und Musikfestivals sowie ein zahlreiches Sportangebot oder Einkaufsmöglichkeiten auf den „Planken“ vorzufinden. Ein breites Bildungsangebot mit vielen allgemeinbildenden Schulen, der Universität Mannheim und anderen Hochschulen findet man ebenfalls in der Quadratestadt.

Der Stadtteil Waldhof liegt im Norden Mannheims und ist gut an das ÖPNV-Netz angebunden. Auch mit dem PKW sind die Autobahnen A 6 und A 659 sowie die Mannheimer-Innenstadt schnell zu erreichen.

Durch die gute Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Bildungsangebote ist der Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.