Heddesheim

Carl-Orff-Straße 1 und 3

Objektbeschreibung

Das großzügige lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer im EG ist mit der Küche verbunden und bietet darüber hinaus direkten Zugang zur Terrasse. Durch die kurzen Wege lassen sich Mahlzeiten bei schönem Wetter auch bequem im Grünen genießen. Aus der Küche gelangen Sie in die geräumige Speisekammer, wodurch beim Kochen ein direkter Zugriff auf Vorräte ermöglicht wird.  Ein Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich.

Das OG bietet drei Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche. Zwei weitere Zimmer und ein Bad mit Dusche befinden sich im DG. Neben privaten Schlafräumen lassen sich hier auch Räumlichkeiten für Gäste, Hobby und Beruf einrichten.

Im KG liegen der Hausanschluss-/Technikraum, sowie zwei weitere Kellerräume, die als Wasch- und Trockenraum zur Verfügung stehen und darüber hinaus viel Stauraum bieten.

Im Außenbereich befinden sich vor dem Haus zwei PKW-Stellplätze, sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Der Garten hinter dem Haus bietet Groß und Klein Platz für Spiel, Entspannung und gemütliches Beisammensein.

Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück.

Ausstattung

  • Massive Bauweise mit erstklassigem Wärmedämmverbundsystem
  • Regenerative Wärmeerzeugung durch eine Luftwärmepumpe
  • Hauseingangstüren mit Leichtmetallkonstruktion und Isolierverglasung
  • Türsprechanlage
  • Laminatboden mit PEFC-Nachhaltigkeitssiegel
  • Moderne Bodenfliesen
  • Individuell regulierbare Fußbodenheizung
  • Elektrische Rollläden
  • Geräuschlose Frischluftzufuhr durch fensterunabhängige Lüftung
  • 3-fach verglaste Isolierfenster
  • Moderne Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
  • Hygienische und komfortable spülrandlose Toiletten
  • Feuchteregulierung durch Verwendung von diffusionsoffenem Kalkputz in den Bädern
  • Weißlack-Türen mit Edelstahlbeschlägen
  • Je 2 PKW-Stellplätze pro Doppelhaus

Lage 

Die Gemeinde Heddesheim zählt ca. 12.000 Einwohner und ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar in Baden-Württemberg. Durch die unmittelbare Nähe zu Mannheim, Viernheim, Weinheim und die direkte Anbindung zur Autobahn A5 hat sich die Gemeinde Heddesheim als begehrter Wohnort entwickelt. Die Städte Heidelberg und Mannheim sind ca. 15 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

In Heddesheim lebt man naturnah, abseits vom Großstadtgetümmel ohne jedoch dabei auf die Vielfalt des Städtelebens verzichten zu müssen. Die Gemeinde bietet dank eines Badesees, eines Vogelparks und zahlreicher Sportvereine einen hohen Freizeitwert für alle Altersklassen. Abgerundet wird das vielseitige Freizeitangebot durch einen Golfplatz und ein Erlebnisbad. Eine Grund- und Gemeinschaftsschule wie auch Kindergärten befinden sich unmittelbar im Ort. In den nah gelegenen Orten Ladenburg, Viernheim und Weinheim sind weitere Grundschulen, mehrere Kindergärten sowie weiterführende Realschulen und Gymnasien gut erreichbar. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf machen Heddesheim zu einem attraktiven Wohngebiet für die ganze Familie. Auch das Rhein-Neckar-Zentrum in Viernheim mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in nur wenigen Minuten mit dem Auto.

Die schöne, naturnahe Lage sowie das vielseitige Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Schulen charakterisieren den Standort Heddesheim und bieten so vor allem für junge Familien mit Kindern eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

 

Bauherr

Tröndle Bau GmbH

 

Architekt

Tröndle Projektentwicklung GmbH

 

Kennzahlen

1 Doppelhaus

Fertigstellung September 2024
 

Übersicht Häuser
Einheit Zimmer Sonstiges Grundstück Wohnfläche Verfügbarkeit Grundriss PDF
Haus 1 – Doppelhaushälfte links 6 ZKB Terrasse, 2 Frei-Stellplätze 333 m2 153,71 m2 Verkauft -
Haus 3 – Doppelhaushälfte rechts 6 ZKB Terrasse, 2 Frei-Stellplätze 299 m2 153,78 m2 Verkauft -

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