Leimen

Objektbeschreibung

Auf dem insgesamt 752 m² großen Grundstück wird ein modernes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen errichtet. Im Erdgeschoss und Obergeschoss entstehen insgesamt 4 baugleiche 3-Zimmerwohnungen mit ca. 78 m² Wohnfläche. Jede dieser Wohnungen ist dank ihrer gut durchdachten Raumaufteilung ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie geeignet. Sie bieten Ihnen einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten im Kreis von Familie und Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse / den Balkon, wo Sie an warmen Sommertagen die Sonne genießen und einfach mal die Seele baumeln lassen können.

Jede Wohnung bietet Ihnen ein Tageslichtbad mit Badewanne, bodenebener Dusche und WC. Mit etwas Dekoration verwandeln Sie es in Ihre ganz persönliche Wohlfühl-Oase. Für Ihre Gäste steht Ihnen zusätzlich ein separates WC mit Waschbecken zur Verfügung.

Nach einem ereignisreichen Tag ist Ihnen ein erholsamer Schlaf im Schlafzimmer garantiert. Es lässt sich mittels elektrischer Rollläden mit nur einem Knopfdruck mühelos abdunkeln. Das dritte direkt nebenan befindliche Zimmer kann aufgrund seines guten Schnittes individuell genutzt werden als weiteres Schlafzimmer für ein Kind oder Gäste, als Arbeitszimmer oder als begehbarer Kleiderschrank. Im in der Wohnung befindlichen Abstellraum gibt es einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss und ausreichend Platz zur Unterbringung von Staubsauger und Wischmopp. Alle weiteren persönlichen Gegenstände können Sie im Kellerabteil im Kellergeschoss unterbringen.

Ca. 78 m² Wohnfläche sind Ihnen zu klein? – Kein Problem. Im Dachgeschoss gibt es eine weitere 3-Zimmerwohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche. Sie erstreckt sich über das gesamte Geschoss und ist in gleicher Weise aufgeteilt wie die Wohnungen im EG und OG, die Räume sind jedoch größer. Diese Wohnung besitzt zudem einen weiteren Abstellraum und verfügt über eine größere Dachterrasse.

Zu jeder Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze im Freien. Für Ihre Fahrräder gibt es separate Fahrradabstellplätze, sodass diese nicht im Kellerabteil untergestellt werden müssen.

Ausstattung

• Massive Bauweise mit erstklassigem Wärmedämmverbundsystem
• Regenerative Wärmeerzeugung durch eine Luftwärmepumpe
• E-Mobilität: Vorhaltung einer Leitungsinfrastruktur
• Vorrüstung für Photovoltaikzuleitung
• Hochwertige Hauseingangstüren
• Türsprechanlage
• Laminatboden mit PEFC-Nachhaltigkeitssiegel
• Moderne Bodenfliesen
• Individuell regulierbare Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden
• Geräuschlose Frischluftzufuhr durch fensterunabhängige Lüftung
• 3-fach verglaste Isolierfenster
• Moderne Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
• Hygienische und komfortable spülrandlose Toiletten
• Feuchteregulierung durch Verwendung von diffusionsoffenem Kalkputz in den Bädern
• Weißlack-Türen mit Edelstahlbeschlägen
• Teilweise überbreite Kfz-Einzelstellplätze
• Große Terrassen
• Schnelles Glasfasernetz mit bis zu 1 GBIT/S möglich

Lage 

Leimen liegt rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg und ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises. Es gibt zwei Grundschulen, eine Realschule, eine Gemeinschaftsschule, eine Musikschule, ebenfalls eine Stadtbücherei sowie zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die steigende Einwohnerzahl, heute leben annähernd 27.000 Menschen in Leimen, belegt die Attraktivität der Stadt.

Leimen ist über die Autobahn 5 Karlsruhe – Heidelberg zu erreichen. Zwischen der Kernstadt und dem Stadtteil St. Ilgen verläuft die Bundesstraße 3 Heidelberg – Bruchsal. Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen. Hier halten Züge der S-Bahn Rhein-Neckar sowie vereinzelt Regionalbahn- und Regional-Express-Züge. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien und eine Straßenbahnlinie nach Heidelberg.