Weinheim-Lützelsachsen

Objektbeschreibung

Im Neubaugebiet „Lützelsachsen“ entsteht auf einem Erbbaugrundstück das geräumige Doppelhaus in familienfreundlicher Bauweise mit einem schönen Garten mit Freisitz.

Das großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer im EG ist mit der Küche verbunden. Ein Zimmer und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.

Im OG stehen Ihnen drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Zusätzlich ist ein separater Abstellraum vorhanden, in dem bequem haushaltsübliche Gegenstände untergebracht werden können.

Neben privaten Schlafräumen lassen sich hier auch wunderbar Räumlichkeiten für Gäste, Hobby und Beruf einrichten.

Im KG befinden sich der Hausanschluss-/Technikraum sowie drei Kellerräume, die als Wasch- und Trockenraum zur Verfügung stehen und darüber hinaus viel Stauraum bieten.

Der gemütliche Garten hinter dem Haus bietet Groß und Klein Platz für Entspannung und gemütliches Beisammensein.

Im Außenbereich befinden sich seitlich von jeder Doppelhaushälfte je zwei PKW-Stellplätze und je eine abschließbare Fahrradbox.

Die Häuser werden in massiver, energieeffizienter Bauweise errichtet und mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe als Heizungsanlage ausgestattet.

Ausstattung

• Massive Bauweise mit erstklassigem Wärmedämmverbundsystem
• Regenerative Wärmeerzeugung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaik-Anlage
• Hauseingangstüren mit Leichtmetallkonstruktion und Isolierverglasung
• Türsprechanlage
• Laminatboden mit PEFC-Nachhaltigkeitssiegel
• Moderne Bodenfliesen
• Individuell regulierbare Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden
• Geräuschlose Frischluftzufuhr durch fensterunabhängige Lüftung
• 3-fach verglaste Isolierfenster
• Moderne Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper
• Hygienische und komfortable spülrandlose Toiletten
• Weißlack-Türen mit Edelstahlbeschlägen
• 2 Pkw-Freistellplätze pro Doppelhaushälfte
• Eine abschließbare Fahrradbox für 2 Fahrräder pro Doppelhaushälfte

Lage 

Das Bauvorhaben liegt im Neubaugebiet „Lützelsachsen-Ebene“ zwischen dem Lützelsachsener Dorfkern und der Bahnlinie Lützelsachsen. Mit ca. 5.700 Einwohnern ist Lützelsachsen der größte Stadtteil Weinheims und hat sich aufgrund seiner schönen Lage an der Badischen Bergstraße zu einem sehr begehrten Wohnort entwickelt. Die Städte Heidelberg und Mannheim sind ca. 13 km bzw. 17 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr schnell zu erreichen. Auch die Anbindung nach Darmstadt und Frankfurt ist sehr gut.

In Lützelsachsen leben sie naturnah, abseits vom Großstadtgetümmel ohne dabei auf die Vielfalt städtischen Lebens verzichten zu müssen. Eine Grundschule und drei Kindergärten befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind im nahe gelegenen Weinheim zu finden.

Die schöne, naturnahe Lage an der Bergstraße sowie das vielseitige Angebot an Schulen und Freizeitmöglichkeiten zeichnen Lützelsachsen als Standort aus und bietet vor allem für junge Familien mit Kindern eine hohe Wohn- und Lebensqualität.